Premium

Hilversum heeft geen grip op particuliere verhuurders; negen ’grote jongens’ bezitten samen 950 woningen

Hilversum heeft geen grip op particuliere verhuurders; negen ’grote jongens’ bezitten samen 950 woningen
Hilversum

Vanuit het raadhuis bekeken hangt er een dichte mist boven de particuliere markt voor sociale huurwoningen in Hilversum. De gemeente heeft geen grip op dit deel van de sociale sector. Verhuurders kunnen eenvoudig hun prijzen verhogen, waardoor het aanbod aan sociale huurwoningen verder afneemt.

Het aantal sociale huurwoningen in Hilversum is een punt van zorg voor de gemeente. Met de corporaties zijn begin 2017 zogeheten prestatieafspraken gemaakt. De Alliantie.

Dudok Wonen en Het Gooi en Omstreken hebben daarin onder meer beloofd dat zij hun sociale huurvoorraad op het peil van eind 2015 houden. Dat moeten er dus minimaal 11.455 zijn.

Hilversum heeft geen grip op particuliere verhuurders; negen ’grote jongens’ bezitten samen 950 woningen

Maar hoe zit dat met sociale huurwoningen in particulier bezit? De gemeente weet niet hoeveel dat er precies zijn. Op basis van de WOZ-gegevens is becijferd dat Hilversum in totaal zo’n 7.000 particuliere huurwoningen telt.

Vaak gaat het om verhuurders die maar één woning bezitten. Slechts negen verhuurders hebben meer dan vijftig woningen. Deze ’grote jongens’ - particulieren of institutionele beleggers - verhuren in totaal 950 woningen. ’Dit zullen slechts deels particuliere sociale huurwoningen zijn’, stelt de gemeente.

Hilversum heeft geen grip op particuliere verhuurders; negen ’grote jongens’ bezitten samen 950 woningen

Kamerbewoning

Op basis van steekproeven kan er wel wat worden gezegd over de samenstelling van de particuliere (sociale) woningvoorraad. Die is divers. Een stevig deel van de sociale huurwoningen in Hilversum bestaat uit kamerbewoning. De tevredenheid van de ’particuliere’ huurders ligt beduidend lager (rapportcijfer 6,6) dan die van de bewoners van een corporatiewoning (7,1).

Hilversum heeft geen grip op particuliere verhuurders; negen ’grote jongens’ bezitten samen 950 woningen

Waarschuwing

De gemeente heeft niet alleen weinig zicht op de particuliere sociale huurwoningmarkt (aantal woningen, huren, contracten), maar heeft er ook nauwelijks grip op. Hilversum heeft bijvoorbeeld geen invloed op de huren. ’Een fors deel van de woningen die nu nog sociaal worden verhuurd door particuliere verhuurders zijn bij een nieuw huurcontract te liberaliseren’, klinkt de waarschuwing.

Dat betreft woningen die meer dan 142 punten scoren volgens het WWS (Woonwaarderingsstelsel). Volgens de gemeente gaat dit al op voor een gemiddeld tweekamerappartement in Hilversum. Die score betekent dat de huur verhoogd mag worden tot boven de 720,42 euro (liberalisatiegrens).

De woning verhuist daarmee vanuit de sociale naar de vrije sector. Vervolgens gelden er geen wettelijke beperkingen meer, zoals maximale huurprijs of maximale huurverhoging. Voor Hilversummers met een kleine beurs wordt daarmee het aanbod nog magerder.

Hilversum heeft geen grip op particuliere verhuurders; negen ’grote jongens’ bezitten samen 950 woningen

Almere

Hilversum heeft nog wel gekeken naar het voorbeeld van Almere, waar particuliere verhuurders verplicht zijn woningen onder de 737 euro aan te bieden via Woningnet.

Aan dat systeem kleven volgens de gemeente echter diverse nadelen. ’Een enorme extra regeldruk’, bijvoorbeeld. Omdat de gemeente geen zicht heeft op de particuliere woningvoorraad is handhaving verder ’onmogelijk’ én zeer tijdrovend.

Prijsopdrijvend

Daar kom nog een ander bezwaar bij. Als je particuliere sociale huurwoningen - zoals in Almere - onder een gemeentelijke verordening brengt kan dat een ’prijsopdrijvend effect’ hebben.

De verhuurder kan immers aan de ’bemoeienis’ van de gemeente ontsnappen door simpelweg - bij de wijziging van het contract - de huur te verhogen tot net boven de ’liberalisatiegrens’.

Meer nieuws uit Gooi en Eemland

Ombudsman

Ombudsmannen Durk Geertsma & Ed Brouwer springen in de bres voor de consument.