Premium

Waarom stijgt de prijs van nieuwbouwwoningen harder dan die van bestaande woningen en wat is daaraan te doen?

Waarom stijgt de prijs van nieuwbouwwoningen harder dan die van bestaande woningen en wat is daaraan te doen?
Nieuwbouwwoningen in de Houthavens in Amsterdam.
© Foto Hollandse Hoogte
Amsterdam

Een nieuwbouwwoning is gemiddeld ruim een ton duurder dan drie jaar geleden. En het einde van die prijsstijging is nog niet in zicht, zo voorspellen deskundigen.

De prijzen voor nieuwbouwwoningen in Nederlands zijn het afgelopen jaar gemiddeld met 16 procent toegenomen. Dit meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek. En volgens het CBS is het al voor het zevende kwartaal op rij dat de prijzen voor nieuwbouwwoningen harder zijn gestegen dan de prijzen voor bestaande woningen.

Betaalde je in 2016 nog gemiddeld 295.000 euro voor een nieuwbouwwoning, een kleine drie jaar later is de gemiddelde verkoopprijs met circa vier ton ruim een ton hoger. In dezelfde periode werd een bestaande koopwoning gemiddeld zestig mille duurder.

Volgens CBS-econoom Peter Hein van Mulligen stegen de bouwkosten vooral door de krapte op de arbeidsmarkt. Hierdoor kan het personeel hogere lonen eisen.

Andere kwaliteit

De duurdere bouwvakker is echter maar één van de verklaringen voor prijsstijgingen in de bouw. ,,De kwaliteit van nieuwbouwwoningen is heel anders dan die van de bestaande bouw’’, zegt Jan Fokkema, directeur van de Neprom (Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen). ,,Er is veel veranderd op het gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid.’’

Ook wijst hij op het feit dat steeds vaker binnenstedelijk wordt gebouwd. ,,Dat is lastiger dan bij uitleglocaties. De grondprijzen zijn er hoog, vaak moet er oud vastgoed worden verworven en worden gesloopt en de procedures duren lang.’’ Hij ziet vooral een oplossing in het bouwen in uitleggebieden. ,,Dan kan het bouwtempo omhoog en kan de markt wat meer ontspannen.’’

Ontwikkelingsadviseur Dick Olie uit Hoorn begrijpt wel waarom de lonen in de bouw zijn gestegen. ,,Vanaf het moment dat de crisis uitbrak hebben onderaannemers en leveranciers zeven jaar lang geen prijscorrectie gekregen en gingen er ontzettend veel failliet. De afgelopen jaren zijn ze die prijscorrectie alsnog gaan toepassen. Daarnaast zie je ook dat er veel grotere woningen worden gebouwd, meer twee-onder-een-kapwoningen.’’

Warmtepompen

Ook hij wijst op de verduurzaming in de bouw. ,,Er moet zwaarder worden geïsoleerd en de installaties zijn duurder. Warmtepompen kosten ook meer geld. En er gaan nog hogere eisen worden gesteld.’’

Verder stellen gemeenten vervolgens nog extra eisen boven de landelijke waardoor woningen duurder worden. ,,De financierbaarheid wordt steeds vaker een probleem. En kan dit ertoe leiden dat projecten helemaal niet doorgaan.’’

De gemiddelde prijs van vier ton voor een nieuwbouwwoning is volgens woningmarktonderzoeker Jannes van Loon van NVB, vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers, een groot probleem. Voor veel mensen en met name voor starters is dit niet te betalen. ,,Slechts 2 procent van de nieuwbouwwoningen is goedkoper dan twee ton. Dat was drie jaar geleden nog 40 procent. Ook de woningnood is extreem hoog.’’

Volgens Van Loon is het vooral belangrijk dat er meer huizen worden gebouwd. NVB stelt voor dat het miljard dat het kabinet beschikbaar heeft voor woningbouw wordt ingezet als beloning voor gemeenten waar bouwprojecten worden gestart.

Woordvoerder Jan Overtoom van Bouwend Nederland stelt dat het met de stijging van het arbeidsloon nog meevalt.

,,De loonkosten stijgen met 3 à 4 procent per jaar. De duurzaamheidseisen zijn een belangrijker kostenpost en ook de grondprijzen zijn te hoog.’’ Volgens hem zouden gemeenten de grondprijzen moeten verlagen als ze willen dat er meer - en vooral betaalbaarder - wordt gebouwd.

Meer nieuws uit Amsterdam

Ombudsman

Ombudsmannen Durk Geertsma & Ed Brouwer springen in de bres voor de consument.